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房博士问答

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我本人在余杭星汇悦城有一套房，89方，两娃，无贷款，现在手头有一百万投资款，现在主要考虑三方面？ 1，大宝明年上小学，为了读书，是否把余杭的房卖了，加上投资款，摇号买西湖区的房子？ 2，还是用投资款直接参与余杭区的摇号买一套大套点的房？ 3，或者把投资款买西湖区景溪北苑或者南苑的经济适用房？

你好，我是罗文云。换房的话你打算总房款是多少？西湖区的教育资源肯定室好的，但是好的学区房价较贵。摇新房文教区基本55000元/平方米以上。余杭区的话，房价便宜很多，但是公立的学校一般，私立学校不错。可以考虑上私立。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
您好！首付150万内（含车位），现在有个老破小学区房（公婆名下），自己是无房户，想买新房周末住住改善一下，学区是西湖区文二路的行知。平时小孩子还需要十几年在这里读书，请问有什么合适楼盘吗？最近有看大溪谷和蓝月春晓合适吗？如果这两个哪个好？还有关注到紫章台和未科中梁，我是再等等紫章台还是有更好的推荐？如果大溪谷和蓝月春晓更建议哪个呢？谢谢

你好，万科大溪谷和香格里拉两个项目都是低密度产品为主，大溪谷算是良渚板块摇号的热门楼盘，这次中签率也在10%左右，而且是精装，只是目前地铁有些远，比较依赖驾车出行，后期规划还未知。紫璋台的话是现房项目，说实话还不确定今年到底开不开，可能会拖到下一波新政开始启动，毕竟热盘真的太多了，中梁项目的话虽然是新盘，但是热度已经很高了，如果您要等紫璋台的话或有些浪费时间，除非您不是很急着购房，如果要在大溪谷和蓝月春晓选择，个人选择大溪谷，当然您也要根据自己的情况来看。未来科技城很多楼盘也是不错的，学校也可以，主要现在产业发展的比较迅速，潜力也比较大。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好！请问三墩北二手房源多吗？均价多少？杭州二手房的中介费怎么收？谢谢！

你好，我是罗文云。三墩二手房还是比较多的，均价4万左右。中介费具体需要问中介。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
OPPO签未来科技城了吗

您好，我是秋小秋。2020年10月10日，该宗地块已经被OPPO拿下了。OPPO地块位于未来科技城1.0范围内，具体位置为：东至景兴路、南至永胜港、西至创明路、北至红卫港。更多信息，您也可以查看我们《未来科技城楼市》10月10日当天的稿件推送。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
小秋博士好！目前手上有200万现金，杭州普通二套，欲投资总价不超过300万楼盘，想年底前解决这个事情，求推荐合适楼盘。全杭州范围内有前景的都可以。谢谢！

您好，我是秋小秋。因为是二套的话，那些勾庄一带非常热门的红盘是不能摇号了，如果年底前买到，摇号还得拼运气。首先可以看看崇贤，距离主城较近，若地铁规划获批，那还是不错的；目前那一带刚需的楼盘也比较多，像光合映啊都可以看看；其次，你可以看看地铁沿线的楼盘，特别是TOD类的房源，比如说东湖板块的杭州第三城、星桥的融创融耀之城，甚至于萧山的地铁万科彩虹天空之城也可以试一试。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
萧山的大家坤和美筑与大家汝妆美境府此地段如何有什么优劣，这两楼盘离地铁站多远，与萧山的展望比较，那个更适合投资

你好，我是小林。大家的这两个项目都位于宁围板块，限价一致，位于地段上的区别就是大家坤和美筑更靠近铁路轨道，或有噪音影响，不过也是坤和美筑更靠近2号线和5号线。融信展望项目算是市北板块热度较高的楼盘，基本上每次都需摇号，当然从配套上也会比宁围更好一些，只是价格上也会高一些。虽然说投资肯定低总价优先，但是配套和前景也是非常重要的，个人觉得展望更好些。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好房博士，请问天空之城什么时候开盘

您好，我是晴子！地铁万科未来天空之城一期、二期已售完，目前还剩三期未售，规划约1000套住宅房源，目前户型等信息未出，预计最快年底首开，具体以预售证审批时间为准。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
小林请问一下保利融信大国璟，想投资可以吗

你好，我是小林。保利融信大国璟目前在透明售房网的挂牌均价为挂牌均价 48478.0元/平米，近期签约均价为签约均价 41130.0元/平米。从位置来看，该项目靠近地铁2号线，然后附近的新房有保利潮起云上府、恒大国玺悦龙府，基本上都是四万以下的均价，新、次新房存在着一定的价差，建议可以优先选择新房项目。如果单从该次新房项目来看，地段和配套都还可以，距离地铁非常近，也是值得投资的，毕竟已经交付了，可以省下不少成本，从这一点看还是性价比挺高的。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
现在西湖区有新楼盘吗？现在大概什么价？

你好，我是罗文云。西湖区目前楼盘价格差距比较大。文教区的万塘云起公寓，均价53645元/平方米。古翠蓝庭均价56000元/平方米。建发书香印翠均价58000元/平方米。三墩板块，基本精装限价28100元/平方米。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，问一下崇贤的君兰华庭和橄榄树南区哪一个小区好一些呢？刚需自住，前一个小区小一些，但交通位置更好，后一个小区大一些，得房率也大很多，(主要是有赠送空间）目前没电梯，价格差不多，非常感谢！

你好，其实刚需自住的话最重要还是考虑通勤以及居住舒适度，崇贤目前无地铁（后期未知），如果说您是自驾或者是本身比较靠近上班地方的话，那其实交通位置主要说的是主干道之类的，但如果您有车的话小区体量最好是越大越好啦，不过也要看内部物业或者是管理方面。个人来看推荐后者。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

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